Modificación de préstamo hipotecario

En toda esta novela en que vivimos cada día, hay dos protagonistas que no dejan de estar en pantalla: Fannie Mae y Freddie Mac... ¿Quiénes son y cómo te pueden ayudar?

Hazte la idea que Fannie Mae y Freddie Mac son dos pozos de dinero que se encargan de conseguir los préstamos que los bancos nos ofrecen para comprar casas. Como muchos de estos préstamos tienen tasas variables,  el período de luna de miel se ha vencido y están aumentando los intereses y con ellos, los pagos mensuales de propietarios que ahora no pueden hacer esos pagos tan altos.

El gobierno de Estados Unidos quiere ayudarte al ofrecerte la oportunidad de modificar tu préstamo para convertirlo en algo que puedas costearte.

Una modificación puede resultar en una rebaja permanente en tus pagos mensuales sin tener que calificar para un nuevo préstamo y debe ser el primer paso que tomes cuando te pongas en contacto con tu banco.

Pero antes de hacerlo, tienes que prepararte para sacarle el mejor provecho posible:

• saca un presupuesto de tus gastos y averigua el pago mensual que puedas costearte. Puedes usar el 38% de tus ingresos como una guía.
• Averigua el valor actual de tu propiedad. Hay sitios en el Internet que te pueden ayudar a hacerlo.
• Llama a tu banco y pide una modificación de tu préstamo. Recuerda que no tienes que aceptar la primera oferta que te hagan y que te conviene más tener un préstamo a tasa fija que no pueda cambiar en un futuro que uno con una tasa variable.

Si te dicen que no te pueden hacer una modificación, tu segunda opción es refinanciar tu préstamo tomando ventaja de los programas del gobierno que se apliquen a ti. Para eso, te recomiendo que vayas directamente a la agencia de viviendas de Estados Unidos y también a la organización de NACA. Preséntale tu caso y pide que te ayuden. Ellos tienen la última información de programas del gobierno de Fannie Mae y Freddie Mac que podrían resultar en tus mejores amigos.